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买房也想走出去海外购房的五大风险及规避

发布时间:2019-08-21 04:45 来源:未知 编辑:admin

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  目前国内房产投资风险加大,受限购等楼市调控政策的影响,投资人纷纷寻求新的投资渠道,转向海外房产投资。还有部分普通购房者难以负担国内的高房价,也开始进军海外房地产市场。在今年8月开幕的深圳房博会上,来自东南亚和欧美的10余个国家的200多个项目成了“亮点”,不少市民前来咨询投资海外房地产的细节。

  但是在海外购房,必然和在国内有所不同,那么海外房产投资有哪些注意事项或者风险?这些风险应该如何规避以寻求投资回报率的最大化?下面小编就来为你一一解答。

  海外购房和国内购房不同,除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。

  据某海外房产中介机构负责人称:一般来说,在海外买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金 2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。值得注意的是,这些费用往往没有统一标准,而且大部分费用都属“无中生有”,这些繁杂的费用未必是普通置业者能承受的。

  风险规避:小编建议在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。

  汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。

  风险规避:海外的房地产市场发展具有自己的周期,中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌,国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的。

  国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如,中国客户在美国买了房,把房子出租出去,如果没有及时按租客要求完善房内设施,就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定,把房子出租后不能随意上涨租金。

  各国相关政策不同,中国客户在海外买房投资受到一定的限制。例如在泰国,中国客户不能购买别墅,只能购买公寓;在新加坡,中国客户不能购买组屋,组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子,房价比市场价格大约低70%。

  风险规避:海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。

  在海外买房还会遇到一个尴尬的问题,就是语言沟通不畅。业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。

  风险规避:前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

  海外置业者还需要充分注意这一点,两国关系如何,该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。如果海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词,觉得前景一片大好,这样难免是冲动下的投资,这是海外置业的大忌。

  风险规避:选择海外置业应充分考察一个国家的国情,选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全,同时货币也能相对稳定。

  小结:小编建议,海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律,包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士,帮助你考量房产的各项情况,切勿盲目投资。

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